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婚前一方首付购房，离婚时房屋分割规则解析

核心婚前一方首付购房，离婚时房屋如何分割？

一、婚前个人购房，婚后未还清贷款

1.1 购房三要素全归一方

购房合同中仅有个人信息

首付、房贷全由个人支付

房产证登记在个人名下

相关分割规则：

此类房屋属于婚前个人财产，离婚时不予分割。

二、婚前个人购房，婚后还清贷款

2.1 婚前全款购房，婚后还税费

婚前全款购房，仅登记个人信息

婚后共同支付税费（契税、增值税等）

相关分割规则：

房产归属个人

婚后共同支付的税费，按份额平分

2.2 婚前贷款购房，婚后共同还贷

婚前贷款购房，登记个人信息

婚后共同支付剩余房贷

相关分割规则：

房产归个人所有

共同还贷部分，可按出资比例或婚后共同还贷年限分摊产值

三、婚前个人购房，婚后加名

3.1 婚后加名，未明确份额

婚前贷款购房，婚后登记配偶信息，未明确份额

相关分割规则：

认定为夫妻共同财产

离婚分割时，按出资比例或婚后共同还贷年限分摊产值

3.2 婚后加名，明确赠与份额

婚前贷款购房，婚后登记配偶信息，明确赠与份额

相关分割规则：

符合赠与条件，房屋部分归配偶所有

按赠与协议约定分割

四、婚前夫妻共同出资购房，婚后未还清贷款

4.1 按出资比例分割

婚前共同出资购房，登记双方信息

相关分割规则：

按双方出资比例分割产值

婚后共同还贷部分，按份额平分

4.2 股权分配分割

婚前按出资比例取得房权证

婚后房权证内注明双方比例

相关分割规则：

按房权证内注明比例分割产值或权属

婚后共同还贷部分，按份额平分

五、婚前父母出资购房，婚后共同还贷

5.1 认定夫妻共同财产

父母赠与婚前房产，婚后登记在双方名下

婚后共同还贷

相关分割规则：

赠与部分归属父母所有

共同还贷部分，按出资比例或婚后共同还贷年限分摊产值

互动内容：亲爱的读者，如果您遇到过婚前购房后离婚的类似情况，您是怎样处理的呢？欢迎在评论区分享您的经历或观点，与我们一起讨论。